5月27日，上海一处法拍房资产以2.7亿元的总价成交，成交单价高达50.46万元/平方米。资料显示，这座位于上海内环内、徐家汇商圈西北侧的房屋，在地段方面拥有天然优势。
业内人士表示，这一级别的房屋，是实力买家资产配置的重要方向之一。“这类资产若作为融资抵押物，具有一定优势，一旦业主面临资金周转需求，能够通过变现等方式，为资金流转提供有力支持。”
同样在北京，内城、二环的资产对于财富人群来说，也是稀缺的优质标的。
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核心区位是优质房产与生俱来的基因
众所周知，北京二环作为首都的核心区域，具有得天独厚的地理优势和丰富的历史文化底蕴。自北京城市规划逐步完善以来，二环的土地资源已趋近饱和，新增地块的机会寥寥无几。东城区作为北京的政治文化中心，土地资源尤为紧张，进一步加剧了地块的稀缺性。
近年来，北京市政府对二环的土地利用更加严格，优先考虑公共设施、文化保护和生态环境的建设，减少了商品住宅用地的供应。这种政策导向使得二环的土地资源更加珍贵。
特别是随着北京中轴线正式列入《世界遗产名录》——这条全长7.8公里的城市轴线由古代皇家宫苑建筑、古代皇家祭祀建筑、古代城市管理设施、国家礼仪和公共建筑以及居中道路遗存等五大类遗存共同组成，涵盖15个遗产构成要素，是古都的重要文脉，让相关板块的历史文化价值与知名度达到国际级。
以北京城建·天坛府为例，项目位于北京二环，以这条环线为串联，集结了约60%的在京国央企总部、65%的北京名校、37%的国家级文物保护单位、56%的历史文化保护区，可谓是核心区域中的核心区域。
据统计，北京东城区20年以上房龄的老旧小区占比近八成，仅有极少量的新建住宅。可以说，天坛府项目是向业主提供了稀缺的大户型高端商品房产品，由此也重构了二环住宅市场的价值标尺。
特别是当北京部分五环外地块楼面单价早已突破10万元，让天坛府更显超值——销售数据是产品实力的直观体现，截至目前，天坛府全盘累计销售金额已超340亿元。项目的一次次热销，不断地验证着核心地段、核心资源、优质产品共同成就的长期价值。
产品过硬是保值增值的基本面
优质的产品力，也是天坛府的底气之一。
天坛府的建筑美学，本质上是一场跨越千年的文化对话，真正的传世资产，从来不是对历史的复刻，而是用未来的语言重新诠释永恒。
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项目的每一处布局、每一个空间的划分都融合进无尽巧思。为了与天坛等重要文物保护建筑之间保持合理空间次序和层次关系，天坛府特别规划了7~10层内城低密建筑，同时项目汲取了天坛皇乾殿三段式、故宫太和殿庑殿顶建筑结构，展现出恢宏气度与文化古韵。
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外立面上，项目采用石材，搭配金属铝板和大面积玻璃窗，巧妙地将内城的文化符号与现代国际审美相融合，既有新中式建筑之美，亦可历久弥新，展现自然、大气、淡雅的高阶品位。
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此外，值得注意的是，天坛府的业主具有很强的职业共通性和地缘性特征，金融从业者居多、相当一部分业主都是东西城本地改善人群。高素质的精英社区，往往会形成良好的互动与正反馈，将更好的提升整体的生活品质。
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优质配套是资产价值的重要承载
越是高端的人群，越是需要高端配套及相应服务。
天坛府以百万平方米大盘规划，配建的约7万平方米的智慧国际办公中心天坛智汇港，将成为全球人才中心和高端产业集聚的关键节点。
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同时，项目规划的约6万方高端商业——“天御商街”，为二环带来了新商业业态的想象，未来社区步行5分钟汇集多元化品质生活消费品牌旗舰店。未来，这里将成为全球精英丰富多彩的生活圈。
此外，幼儿园、中学等教育资源也是一应俱全，代建的汇文中学南校区已于2023年9月正式开学。生态与医疗也足够丰富，项目被天坛公园、龙潭湖等公园环抱，协和医院、友谊医院等三甲资源近在咫尺。
据悉，天坛府一至四期已经顺利交付，五期也即将于6月底交付，目前项目六期150-280平米三居、四居产品还有少量在售。毫不夸张地说，这可能是抓住北京内城稀缺资源的最后机会了。
